Cómo preparar tu casa para venderla
Papeles, arreglos chicos, orden y luz para las fotos: lo que hace que una propiedad se venda mejor y más rápido.
El comprador decide si viene a ver tu casa mirando las fotos, y decide si la compra en los primeros minutos de la visita. Preparar la propiedad antes de publicarla es lo que más influye en esas dos cosas, y casi todo depende de vos.
1. Los papeles primero
Antes de pensar en las fotos, juntá la documentación:
- Escritura o título de propiedad.
- Plano de mensura y, si los tenés, los planos de obra.
- Últimas boletas del impuesto inmobiliario, la TGI, Obras Sanitarias y expensas si corresponde.
- DNI de todos los titulares.
Si falta algo o hay que hacer una sucesión, es mejor saberlo ahora. Una operación que se traba por papeles hace perder al comprador que ya estaba decidido.
2. Arreglos chicos que cambian la visita
No hace falta reformar. Sí conviene resolver lo que se ve en dos minutos: una canilla que gotea, una lámpara quemada, una puerta que no cierra, una mancha de humedad sin tratar. Cada detalle suelto hace que el comprador piense qué más habrá sin arreglar.
3. Orden y espacio
Una casa se ve más grande con menos cosas. Antes de las fotos:
- Despejá mesadas, mesas y estantes.
- Guardá fotos familiares y objetos personales.
- Sacá los muebles que sobran de los ambientes chicos.
- Ordená el patio y el garage: también se fotografían.
4. Luz para las fotos
Las fotos se hacen de día, con cortinas y persianas abiertas y todas las luces encendidas. Cada ambiente se muestra desde el ángulo que mejor explica su tamaño. Por eso armo un catálogo propio de cada propiedad, con las fotos ordenadas por ambiente, así el comprador recorre la casa antes de venir.
5. Un precio de salida con fundamento
El error que más cuesta es salir con un precio alto "para tener margen". La propiedad queda publicada meses, pierde interés y termina vendiéndose por menos. Una tasación hecha con los valores reales de la zona te da un precio de salida que atrae consultas desde el primer día.
Si estás pensando en vender, puedo visitar tu propiedad, revisar los papeles y proponerte un valor y un plan. Escribime y lo coordinamos.