Cuánto cuesta entrar a un alquiler en Concordia
Qué se paga el día de la firma, qué se paga después y qué papeles conviene tener listos antes de alquilar en Concordia.
La pregunta que más me hacen antes de alquilar no es por el precio del alquiler: es cuánta plata hay que tener el día de la firma. Tiene sentido, porque ese día se juntan varios pagos y en muchos avisos no figuran.
En esta nota te cuento qué conceptos entran en juego, cuándo se paga cada uno y qué conviene tener listo para no demorar la firma.
Lo que se paga el día de la firma
| Concepto | Cuándo se paga | Qué tener en cuenta |
|---|---|---|
| Primer mes de alquiler | En la firma | El alquiler se paga por adelantado, del 5 al 10 de cada mes. |
| Honorarios de la inmobiliaria | En la firma (o la primera cuota) | En mis alquileres se pueden pagar en una, dos o tres cuotas. En un pago o en dos cuotas tenés un ahorro. |
| Certificación de firmas | En la firma | La firma del contrato se certifica ante escribano y se paga por cada firma. |
| Depósito en garantía | En la firma, si la propiedad lo pide | No todas lo piden. Se devuelve al final si la propiedad se entrega en las mismas condiciones. |
Si hiciste una reserva para asegurarte la propiedad, ese monto va a cuenta y se descuenta del primer pago.
Lo que no pagás el primer mes
Las expensas y los servicios e impuestos que queden a tu cargo (por ejemplo TGI, Obras Sanitarias o la luz) se pagan a mes vencido. Por eso el primer mes no aparecen: empiezan a sumarse desde el segundo.
Esto es importante para proyectar los primeros meses. El mes de la firma es el más pesado por los pagos únicos; los meses siguientes suman expensas y servicios, y las cuotas de honorarios si elegiste pagarlos en partes.
Qué conviene tener listo
- DNI de todas las personas que van a firmar.
- Comprobantes de ingresos: recibos de sueldo o, si sos independiente, la documentación que acredite tus ingresos.
- Garantes con recibo de sueldo. Según la propiedad se piden uno o dos.
- Si vas a tener mascotas, consultalo antes: hay propiedades que no las aceptan.
Por qué cambia de una propiedad a otra
Desde diciembre de 2023 el plazo del contrato, el índice y la frecuencia de ajuste, el depósito y la moneda se acuerdan libremente entre las partes. Por eso hay alquileres con ajuste trimestral y otros cuatrimestrales, contratos de 12 y de 24 meses, y propiedades que piden depósito y otras que no.
Lo importante es que lo sepas antes de comprometerte. En cada alquiler que publico armo una guía de ingreso con el detalle del mes de firma, las opciones de honorarios y cómo quedan los primeros meses, así llegás a la firma sabiendo exactamente cuánto vas a pagar.
Esta nota es informativa. Las condiciones de cada alquiler figuran en su contrato y en su guía de ingreso.