Qué papeles revisar antes de comprar una casa
Titularidad, plano de mensura, deudas, situación municipal y ocupación: qué mirar antes de reservar una propiedad y por qué.
Cuando una compra se complica, casi nunca es por la casa. Es por los papeles: un titular que falleció y no tiene sucesión, una ampliación que no figura en los planos, una deuda que nadie mencionó. Todo eso tiene solución, pero conviene saberlo antes de reservar y no el día de la escritura.
Estos son los puntos que reviso en cada propiedad antes de publicarla.
1. Quién es el dueño
La primera pregunta es quién figura como titular en el Registro de la Propiedad y si coincide con quien vende.
- Si hay varios titulares, todos tienen que estar de acuerdo y firmar.
- Si el titular falleció, primero hay que hacer la sucesión para que los herederos puedan vender.
- Si la propiedad es de una persona casada, puede hacer falta el asentimiento del cónyuge.
2. Que no haya embargos ni hipotecas
El escribano pide los informes de dominio e inhibiciones antes de escriturar. Ahí aparece si la propiedad tiene una hipoteca, un embargo o si el vendedor está inhibido para vender. Si algo aparece, se resuelve antes de firmar o se acuerda cómo cancelarlo en la misma escritura.
3. Que lo construido coincida con los planos
El plano de mensura muestra el terreno y lo que está registrado. Si la casa tiene ampliaciones, un quincho o una pileta que no figuran, no impide la venta, pero hay que saberlo: puede afectar un crédito y conviene regularizarlo.
4. Deudas de impuestos y servicios
Antes de escriturar tienen que estar al día el impuesto inmobiliario provincial, las tasas municipales como la TGI, Obras Sanitarias y, si es un departamento, las expensas. Pedí los últimos comprobantes de pago o los libres de deuda.
5. Si la propiedad está ocupada
Si hay un inquilino con contrato vigente o alguien viviendo, hay que acordar cuándo y cómo se entrega libre de ocupantes. Lo normal es que se escriture con la entrega de la posesión.
Cuándo revisar todo esto
Antes de firmar una reserva o un boleto de compraventa. Es el momento en que todavía podés decidir sin haber puesto dinero en juego.
En las propiedades que publico, esta revisión ya está hecha antes de salir a la venta. Si aparece algo para resolver, lo sabés desde la primera consulta.
Esta nota es informativa y no reemplaza el estudio de títulos que hace el escribano en cada operación.