Cómo se ajusta el alquiler por IPC
Qué es el IPC del INDEC, cómo se calcula el aumento de un alquiler con los índices de cada mes y una calculadora para hacerlo en un minuto.
La mayoría de los alquileres que administro se ajustan por IPC, cada tres o cada cuatro meses según el contrato. Es un cálculo simple, pero hay un detalle que genera muchas dudas: las variaciones de cada mes no se suman, se multiplican.
Qué es el IPC
El IPC es el Índice de Precios al Consumidor que publica el INDEC. Mide cuánto variaron los precios de un mes a otro y se publica una vez por mes, a mediados del mes siguiente. Cuando un contrato dice "ajuste trimestral por IPC", el alquiler se actualiza cada tres meses según cuánto subieron los precios en ese período.
Cómo se calcula
Se toman las variaciones mensuales del período y se multiplican:
- Cada variación se pasa a factor: 2,1 % se convierte en 1,021.
- Se multiplican los factores de todos los meses del período.
- El alquiler actual se multiplica por ese resultado.
Un ejemplo con valores inventados, solo para mostrar la cuenta: si el alquiler es de $ 600.000 y las variaciones de los tres meses fueron 2,1 %, 2,4 % y 1,9 %, el nuevo alquiler es 600.000 × 1,021 × 1,024 × 1,019 = $ 639.221,15. El aumento acumulado es de 6,54 %.
Si en lugar de multiplicar se suman los porcentajes (2,1 + 2,4 + 1,9 = 6,4 %), el resultado da un poco menos. Parece una diferencia chica, pero se arrastra en cada ajuste durante todo el contrato.
Calculadora
Cargá tu alquiler actual y las variaciones mensuales del IPC que publica el INDEC. Los valores que aparecen son de ejemplo.
Qué meses se usan
Depende de lo que diga el contrato. En general se toman los meses del período que ya publicó el INDEC al momento del ajuste. Como el índice sale a mediados de mes, la cláusula suele indicar qué meses se usan para evitar dudas. Si tu contrato no es claro, consultalo antes de pagar el nuevo monto.
Si sos propietario
En los alquileres que administro, el cálculo de cada ajuste va por escrito, con los índices usados y el nuevo monto, tanto al inquilino como al propietario. Así nadie tiene que hacer la cuenta por su lado.
Esta nota es informativa. El índice, la frecuencia y los meses de cada ajuste son los que figuran en tu contrato.